¿Pueden ciudadadanos de E.E.U.U., Europa, Canadienses y Extranjeros en General comprar Propiedades Inmobiliarias en Costa Rica?
Sí, los leyes de Costa Rica y la constitución protegen la propiedad privada y extranjeros gozan de las mismos derechos que ciudadanos locales para comprar y poseer propiedades en Costa Rica. Extranjeros no requieren ninguna condicion especial para comprar propiedades en Costa Rica. Costa Rica esta catalogada como uno de los países ideales para la inversión extranjera. Ni la ciudadanía, la residencia, ni incluso la presencia en el país se requiere para poseer y comprar propiedades en Costa Rica. Una excepción es - la "zona marítimo terrestre"

¿Puedo poseer o comprar Propiedades cerca o frente al Mar?
Al comprar Propiedades frente al mar, uno debe estar enterado de la regulación "zona marítimo terrestre" en Costa Rica. Por ley, los primeros 50 metros frente al mar es abierto al publico en general. Nadie puede restringir el acceso o tener una playa totalmente privada. Hay algunas excepciones, pero incluyen las áreas portuarias, las viejas concesiones de la tierra, y un cierto título antes de 1973. En 80-85% de la costa, los 150 metros siguientes son arriendo gubernamental, y también conocido como la zona maritimo-terrestre (o zona marítimo justa).

¿Cuánto es el pago de impuestos en Propiedades?
Los impuestos que se pagan en Costa Rica por una propiedad son muy bajos. La tarifa de la contribución territorial es actualmente 0.25% del valor de la Propiedad y es pagado cada cuatro meses. Las contribuciones territoriales se pagan al gobierno municipal local. Es muy importante y requerido completar cada cinco años un declaración del valor de la Propiedad [ Declaracion de Bienes Inmuebles ]. En caso de no completar la declaracion del valor de la Propiedad, el gobierno municipal tiene el derecho de conducir una valoración de la Propiedad mediante un Perito y fijar el valor de la Propiedad.

¿Cuál es la Comision que debo Pagar por la Venta de mi Propiedad?
En Costa Rica esta estipulada la comisión del 5% de la venta para el vendedor de dicha Propiedad. Los honorarios de Grupo Propiedades es un 5% brindándole así un porcentaje accesible y justo por el servicio brindado.

¿Cuál es la Comisión a Pagar por la Administración de una Propiedad?
En Costa Rica el porcentaje que el administrador de una propiedad tiene derecho a recibir es el 15% del alquiler de la Propiedad. Los honorarios de Grupo Propiedades es del 15% por la administración de su Propiedad brindándole así un porcentaje accesible y justo.

¿Cuánto es el gasto de venta y transferencia de una Propiedad?
Los gastos de venta de una Propiedad incluyen un impuesto de transferencia, un impuesto de Timbres, y cuotas legales.

Los gastos de venta y transferencia son aproximadamente 4% del precio de venta.

Honorarios de Abogado- Notario son:

2% para una propiedad con valor de hasta 10 millones de colones.
1.5% para una propiedad con valor mayor a 10 millones y hasta 15 millones de colones.
1.3% para una propiedad con valor mayor a 15 millones y hasta 30 millones de colones.
1.0% para una propiedad con valor mayor a 30 millones de colones.
Si desea comprar propiedades en Costa Rica debe trabajar con una compañía profesional que le refiera a un abogado bueno y confiable. El abogado hará una búsqueda del título en el registro, para confirmar que no hay embargos preventivos en él, y establecer su propiedad apropiada. El reparto se termina una vez, usted debe también asegurar documentos del abogado para probar que la venta fue colocada. Esto está para su propia seguridad y presentar alguien en caso de necesidad.

Financiamiento:
Con algunas propiedades, el financiamiento está disponibles aproximadamente en 10-12% por año. Puede conseguir un financiamiento con un interés menor, pero los requisitos para extranjeros son estrictos. Es preferible conseguir un financiamiento en Estados Unidos.

Contratos de Compra y Venta de Propiedades:
Los dos contratos de pre-venta más típicos de Costa Rica son la promesa recíproca de compra y venta (Promesa Reciproca de Compra Venta) y la Opcion de Compra (opción de la compra). Estos contratos no transfieren formalmente el título de la propiedad del vendedor al comprador sino determinan los términos y las condiciones que se deben seguir antes del cierre y establecen las obligaciones del comprador y del vendedor durante el período de la diligencia debida de la transacción. Es muy importante preparar un acuerdo formal de la venta de la compra.

En caso de comprar una propiedad o vehículo, es recomendable incluirlo en una sociedad o compañía por razones de impuestos así como reventa o herencia. El costo y tramites de formar una sociedad o compañía esta alrededor de $500.

Gastos de Construcción:
Los gastos de construir en Costa Rica esta alrededor de $70 y 200 por metro cuadrado. Los permisos de construccion pueden estar listos despues de 3 meses o mas despues de solicitado el permiso. Los materiales y las técnicas de construcción son similares a el de los E.E.U.U..

Metodología de Grupo Propiedades para tomar y vender una Propiedad.

1. Búsqueda De Título: Recibimos del vendedor un catastro del plano de la propiedad y un reporte del título de la Propiedad (informe registral).

Esta información está disponible en línea en la pagina web del Registro Nacional en: (www.registronacional.go.cr).

2. Con esta información verificamos que la Propiedad esté libre de cualquier embargo o gravamen. Este procedimiento es muy importante comprobar si la propiedad se puede vender o comprar.

3. Con el informe del título de la Propiedad verificamos antecedentes del dueño de la propiedad. (a) Propiedad personal. Aquí es donde la propiedad esta a nombre personal de un individuo. (b) Propiedad Común. Aquí es donde unos o más individuos poseen la Propiedad en común y cada uno tiene una participacion en la Propiedad. Esto localmente se refiere como "derechos". (c) Propiedad corporativa. Esto es una Propiedad titulada en el nombre de una corporación. En este caso verificamos con el vendedor que él tenga la autoridad para actuar en nombre de la corporación. Se requiere una copia de los documentos corporativos. Bosquejo del acuerdo de compra.

4. Acuerdo de compra - promesa recíproca de comprar y de vender o una opción de la compra dependiendo de la transacción.

5. Transferencia. En Costa Rica la transferencia de una Propiedad puede realizarse unicamente mediante un Notario Publico.

6. Cierre - Asistir al dueño de la Propiedad durante el proceso de transferencia de la Propiedad.

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